Доходные методы оценки земель

Особое место среди объектов оценки занимает бизнес предприятие, организация, компания. При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие организация является объектом гражданских прав [1], вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях. В результате возникает потребность в оценке его стоимости. Поэтому при оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость как его собственного капитала, так и отдельных частей имущественного комплекса активов и обязательств. Предприятие как объект оценки должно иметь четко определенные границы, будучи сложной системой, оцениваемый бизнес включает разнообразные составные части. В структуру предприятия могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения, конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах.

Анализ и выбор подходов и методов для оценки стоимости бизнеса

Сегодня данная сфера в Казахстане сопряжена со множеством трудностей различного характера, чреватых большими проблемами как для самих оценщиков, так и для их клиентов. Гораздо реже услугу по оценке недвижимости заказывают при совершении сделок купли-продажи, для определения страховой стоимости при страховании объекта, что особенно актуально при оформлении ипотеки. Если в Караганде обращения к оценщикам чаще связаны с вышеназванными причинами, то в Астане и Алматы, где более развито строительство, оценку недвижимости часто заказывают крупные девелоперские компании, которым, например, необходимо обосновать стоимость строящегося жилья в каком-то конкретном районе и приравнять ее к рыночной стоимости.

Также к столичным оценщикам обращаются при разработке крупных инвестпроектов, когда требуется рассчитать их рентабельность и оправдать предстоящие вложения средств. В правительстве РК сейчас готовится платформа перехода оценочной деятельности на полное саморегулирование. В июле прошлого года был издан указ президента об упрощении функционирования предпринимательской структуры и упразднении порядка лицензий.

Вашакмадзе Теймураз старший преподаватель кафедры бизнеса и Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, .

Подготовлен на экономическом факультете. Задачи дисциплины заключаются в раскрытии теоретических основ оценки стоимости имущественного комплекса предприятия, а также в изучении методов доходного, затратного и сравнительного подхода к оценке стоимости. Для успешного освоения дисциплины студенты должны овладеть знаниями макро- и микроэкономики, теоретических основ финансов, денежного обращения и кредита, рынка ценных бумаг и биржевого дела, математических методов в экономике, экономической статистики, гражданского и финансового права, финансового анализа, бухгалтерского учета и аудита.

В свою очередь, изучение оценки стоимости предприятия бизнеса позволит глубже понять современные механизмы финансового менеджмента, банковского дела, бухгалтерского учета и аудита, правильно оценить эффективность бизнес-планирования и разработки программ реструктуризации, умело управлять имуществом предприятия.

Понятие, цели и процедура оценки стоимости предприятия бизнеса Понятие и основные цели оценочной деятельности. История развития оценочной деятельности в России. Необходимость оценки стоимости предприятия бизнеса в условиях рыночной экономики. Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ. Закон об оценочной деятельности в РФ. Права и обязанности оценщика, его гражданская ответственность. Контроль за осуществлением оценочной деятельности. Положение о лицензировании оценочной деятельности в РФ.

Теоретические основы оценки стоимости бизнеса 1. Методологические аспекты оценки стоимости бизнеса 2. Общее краткое описание предприятия 3.

При оценке стоимости бизнеса доходным подходом основным моментом является дисконтирование Доходный подход — это процедура оценки, основанная на принципе, что стоимость Республике Казахстан за год .

Настоящий стандарт оценки стоимости движимого имущества далее - тандарт раскрывает основные понятия и устанавливает обязательные требования к оценке движимого имущества с учетом региональных факторов, специфических условий ценообразования и отражения их в учете и отчетности. Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность. Видом оценки является обязательная и инициативная оценка.

Действие стандарта распространяется на оценку всех типов материального движимого имущества. В настоящем стандарте используются следующие понятия: Методы оценки движимого имущества 7. Установление рыночной или иной стоимости движимого имущества производится путем применения методов оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы. Доходный подход к оценке движимого имущества применяется, если удается выделить конкретные денежные потоки, создаваемые оцениваемым активом или группой дополнительных активов, например, когда такая группа активов образует единый процесс, в котором производятся реализуемые на рынке продукты.

Однако некоторые элементы денежного потока связаны с нематериальными активами, и из него сложно выделить вклад, вносимый движимым имуществом. Доходный подход не используется для отдельно оцениваемого движимого имущества. Затратный подход для оценки машин и оборудования применяется в случае отсутствия активного рынка движимого имущества, а также при оценке отдельных специализированных активов.

Стоимость полного воспроизводства определяется как сумма затрат в текущих ценах на создание точной копии объекта оценки с использованием точно таких же материалов, стандартов, дизайна и с тем же качеством работ, что и у объекта оценки. Стоимость замещения определяется как сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с использованием современных материалов и технологий.

Оценка стоимости компаний

Оценка стоимости необходима при акционировании, реорганизации, развитии предприятий, использовании ипотечного кредитования, участии в деятельности фондового рынка. Результаты оценки стоимости сказываются практически на всех показателях деятельности предприятия. На Западе существует аксиома: Анализировать одновременно все составляющие структуры возможно на основе оценки стоимости предприятия бизнеса.

Увеличение стоимости чистых активов соответствует росту стоимости и предприятия, и ее акций. В условиях рыночной экономики все больше отечественных предприятий обращают внимание на экономическую стратегию своего развития.

Доходный подход к оценке бизнеса Метод . изучение сущности, форм и методов оценки бизнеса в Казахстане; - анализ и выбор принципов.

Правильный поиск ставки дисконтирования, отражающий риски, присущие активу, является самой трудной частью данного метода. Как стандарт советует выбирать ставку? Соответствующая процентная ставка должна быть выведена из наблюдаемой ставки процента для какого-либо другого актива с денежными потоками, аналогичными характеристикам денежных потоков оцениваемого актива.

Фактически стандарт предлагает поискать аналогичный по риску актив на рынке и взять ставку доходности, которая присуща этому активу. Вот что написано в стандарте Соответственно, предусмотренные договором, обещанные или наиболее вероятные потоки денежных средств дисконтируются по наблюдаемой или расчетной рыночной ставке для таких условных потоков денежных средств то есть рыночной ставке доходности. 19, 13 Метод корректировки ставки дисконтирования требует анализа рыночных данных по сопоставимым активам или обязательствам.

Сопоставимость устанавливается путем рассмотрения характера потоков денежных средств например, предусматриваются ли потоки денежных средств договором или нет, и вероятность того, будут ли они одинаково реагировать на изменения экономических условий , а также других факторов например, кредитного положения, залогового имущества, сроков, ограничительных условий и ликвидности.

Доходный подход оценки недвижимого имущества

Настоящий стандарт оценки"Оценка стоимости недвижимого имущества" далее — стандарт разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан от 10 января года"Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к оценке, подходам и методам оценки недвижимого имущества. Действие настоящего стандарта распространяется на оценку всех типов материального недвижимого имущества.

Методы, установленные в стандарте, используются для оценки полных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Казахстан. Права аренды, землепользования и недропользования относятся к нематериальным активам и оцениваются с использованием методов, установленных в соответствующем стандарте 4.

1 Послание Президента Республики Казахстан Н. Назарбаева народу Казахстана Доходный подход к оценке бизнеса основан на сопоставлении .

В законодательстве Республики Казахстан, по отношению к оценке предприятий как имущественного комплекса используются следующие понятия: Согласно МР 6 международных стандартов оценки стоимость бизнеса есть стоимость действующего предприятия, которая включает в себя неосязаемые элементы стоимости в бизнесе, обусловленные такими факторами как наличие подготовленных кадров, исправно работающего оборудования, необходимых лицензий, систем и процедур. Отсюда следует, что для целей залога неприемлемо рассматривать стоимость бизнеса в качестве стоимости предмета залога, так как на момент обращения взыскания на него вполне вероятно разрушение производственной и управленческой системы, потеря ключевых сотрудников и связей, отзыв лицензий и т.

При оценке имущественных комплексов могут применяться все три подхода к оценке: При этом следует учитывать следующие нюансы. Результат расчета стоимости имущественного комплекса по затратному методу отражает только стоимость замещения. Кроме того, необходимо также принимать во внимание специфические риски, присущие молодым компаниям при выходе на рынок: С учетом вышеизложенного стоимость имущественного комплекса по затратному подходу может быть рассчитана следующим образом: Тем не менее, при объективном учете всех факторов результат расчета по доходному методу может являться индикатором стоимости предприятия.

Стандарт оценки «Оценка бизнеса и права участия в бизнесе»

Перспективы роста Качество менеджмента Проведение финансового анализа и сопоставление оцениваемой компании и компаний-аналогов с целью выявления наиболее близких аналогов оцениваемого предприятия; Выбор и расчет стоимостных ценовых мультипликаторов; Формирование итоговой величины. Стоимостной мультипликатор — это коэффициент, показывающий отношение стоимости инвестированного капитала или акционерного капитала к финансовому или нефинансовому показателю компании.

Наиболее распространенными мультипликаторами являются: В сравнительном подходе принято выделять три метода оценки

Современное представление подходов и методов определения рыночной оценки стоимости предприятия (бизнеса). Доходный подход к оценке.

Франчайзинг Методы оценки нематериальных активов и франшизы К материальным активам компании относятся здание, оборудование, транспорт, сооружения и другие осязаемые виды активов. Существует очень много способов оценки материальных активов компании. Оценка материальных активов компании базируется на общепринятых инструментах определения стоимости, и, как правило, стоимость активов бывает отражена в финансовых отчетах компании. Но доля нематериальных активов НМА стоимости компании, а к ним относятся товарный знак, ноу-хау, патенты, авторские и смежные права, то есть в целом комплекс интеллектуальной собственности компании, неуклонно растет.

Поэтому растет интерес к оценке НМА, и в частности, в определении нематериальной стоимости бренда. Большинство предпринимателей, сталкиваясь с вопросами оценки бренда, не могут четко определить механизм установления цены на свой нематериальный актив. Справедливости ради следует заметить, что на данный момент не существует универсального инструмента оценки бренда поскольку бренд — категория нематериальная, в методах оценки большую роль играет субъективность оценщиков.

ФРК Этажи: Россия VS Казахстан. Разница в ведении риэлторского бизнеса в рамках одной франшизы