Деловые новости

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Обоснование понятия инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Необходимость создания механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости. Анализ информационного сопровождения объектов коммерческой недвижимости на рынке. Структура механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости. Анализ существующих методик расчета показателя инвестиционной привлекательности для различных уровней. Систематизация факторов инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости и их количественная оценка. Схема работы элементов механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости. Использование элементов механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости для участников рынка недвижимости.

Анализ и оценка факторов инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости

В последнее время инвестиционные потоки российских и зарубежных компаний все активнее перемещаются из Москвы и Санкт-Петербурга в регионы. Строительство коммерческой недвижимости в последние годы ведется практически во всех развитых региональных городах нашей страны. При этом данный сегмент рынка формируется усилиями как внешних, так и местных инвесторов. Российские регионы привлекательны для инвесторов, однако характеризуются умеренными и высокими инвестиционными рисками.

Согласно рейтингу инвестиционной привлекательности регионов за — гг. Лидерство Санкт-Петербургу обеспечил прежде всего минимальный уровень социального риска.

На тему: «Анализ инвестиционной привлекательности регионов Российской жилой и коммерческой непроизводственной недвижимости» определяющим фактором инвестиционной привлекательности, как.

Оставлять на банковских счетах в условиях экономической нестабильности рискованно, да и банковские проценты едва перекрывают уровень инфляции, а становиться инвестором в незнакомой финансовой сфере — попросту страшно. Поэтому профессия инвестиционного консультанта в современном экономически прогрессивном обществе набирает всё большую популярность, поскольку при грамотном и профессиональном подходе к процессу инвестирования в любой из экономических ниш можно зарабатывать приличные средства даже при самых сложных рыночных условиях.

Рассмотрим один из наиболее востребованных инвесторами рынков — рынок коммерческой недвижимости на примере г. Перми, — насколько пермская коммерческая недвижимость сегодня привлекательна как источник дохода и какие тенденции и перспективы имеет сам рынок. Наиболее прибыльный сегмент Недвижимость как инвестиционный инструмент исторически считалась одним из самых надёжных и при этом гораздо менее сложным для малоопытного инвестора, нежели финансовые инвестиционные сферы, поскольку сам рынок недвижимости обладает характеристикой инертности замедленного реагирования на внешние факторы влияния , что даёт временную возможность для принятия необходимых мер обеспечения финансовой безопасности при негативных изменениях в рыночной атмосфере.

Естественно, без определённых знаний специфики рынка, умения анализировать и прогнозировать, сопоставлять с макроэкономическими тенденциями и прочего невозможно адекватно реагировать на пертурбации рынка даже имея достаточный запас времени. Но, тем не менее, в сравнении с теми же фондовыми рынками, где смена обстановки может происходить по нескольку раз в неделю, рынок недвижимости можно рассматривать как весьма привлекательную альтернативу для начинающих инвестиционных игроков. Есть, правда, и обратная сторона этой медали.

Рынок недвижимости как инвестиционное поле тоже неоднороден. Существует несколько ниш, куда сегодня можно инвестировать капиталы с определённой уверенностью в рентабельности вложений. Это, в первую очередь, рынок нового жилого строительства. Специфика инвестирования в новостройки весьма проста — вложения имеют долгосрочный характер при наличии достаточно большого количества рисков.

При желании получить максимальную прибыль инвестору придётся вложить средства на начальном этапе строительства, а вывести их лишь после сдачи дома, что в среднем сегодня составляет около двух лет.

Теуль Сюр Мер Факторы инвестиционной привлекательности Великобритании Великобритания - одна из самых инвестиционно-привлекательных стран в мире, в первую очередь, за счет стабильной экономики и растущего рынка недвижимости. Каждый год наблюдается стабильное увеличение объемов инвестиций в недвижимость Великобритании, и лидером является, конечно, Лондон, как центр финансовой и экономической активности страны. В чем причина такой популярности недвижимости Лондона, даже несмотря на ее высокую стоимость?

Инвесторы, которые в первую очередь заинтересованы в инвестиционной привлекательности недвижимости, обращают внимание на стабильность и прогнозируемость рыночной ситуации в стране. По этим важным параметрам, Великобритания - очень подходящая страна, так как рынок недвижимости страны уже давно подтвердил свою устойчивость и ликвидность.

Повышение привлекательности объектов коммерческой недвижимости с Факторы формирования инвестиционного престижа коммерческого объекта.

Методические подходы к оценке инвестиционной привлекательности различных уровней объектов бизнес-планы с описанием объекта реконструкции, как основа информационной базы для инвестора, явно несовершенны. Проведенный автором анализ бизнес-планов реконструкции объектов нежилой недвижимости всего было проанализировано бизнес-планов , на предмет их информационного содержания показал, что в анализируемых бизнес-планах выделяются определенные этап работ табл.

Содержание информации каждого этапа работ не позволяет проводить сравнение различных вариантов функциональных назначений реконструируемого объекта нежилой недвижимости, поскольку в каждом бизнес-плане рассматривается только одно функциональное назначение и не производится их сравнительного анализа. Такой подход зачастую приводит к выбору менее инвестиционно привлекательного варианта и, следовательно, к потере инвестиционного дохода.

Этап Содержание информации Маркетинговые исследования Оценка местоположения объекта реконструкции, анализ конъюнктуры рынка недвижимости и составляющих его сегментов, исследование конкурентной среды и др. Юридическое обоснование проекта реконструкции Анализ документов на объект и земельный участок, на котором расположен объект реконструкции. Техническая возможность осуществления реконструкции Исследование технических характеристик строений, помещений, земельного участка относимого к объекту.

Оценка физического износа объекта реконструкции. Финансово- экономический анализ проекта реконструкции Опенка экономической эффективности инвестиций. Определение инвестиционных рисков при инвестировании. Во избежание этого рекомендуется на прединвестиционном этапе при составлении бизнес-планов проектов реконструкции объектов недвижимости рассматривать несколько возможных вариантов их функционального назначения.

Полученные при этом маркетинговые, технические и правовые параметры качественные характеристики по каждому из рассматриваемых вариантов реконструкции для удобства сравнения необходимо свести в комплексный показатель ИПВФН объекта нежилой недвижимости. Следует учесть, что финансово-экономические характеристики проекта реконструкции, в отличие от прочих качественных характеристик, носят количественный характер, и их не включают в комплексный показатель ИПВФН объекта нежилой недвижимости при реконструкции.

В связи с тем, что инвестиции в реконструкцию нежилой недвижимости рассматриваются, как правило, с целью получения экономической выгоды, то неоспоримым является то, что количественное значение чистого дисконтированного дохода для инвестора имеет первоочередное значение, и принимается тот вариант функционального назначения, по которому значение ЧДД максимально.

Повышение привлекательности объектов коммерческой недвижимости с помощью внедрения -технологий

Срок публикации - от 1 месяца. инвестиции в недвижимость в рыночных условиях являются одним из важнейших видов инвестиций. Рынки недвижимости обладают своей собственной сегментацией, специфическими информационными признаками, своеобразной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, динамикой операций, другими отличительными свойствами. С экономико-философской точки зрения рынок недвижимости можно представить особой категорией, связанной с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной и иной деятельности.

Единство целевых ориентиров позволяет судить о близости рынка услуг и рынка недвижимости, которая не означает, однако, их тождества. Выделим преимущества инвестиций в недвижимость по сравнению с другими видами долгосрочных вложений в России:

инвестиции в недвижимость за рубежом. Русский English . Факторы инвестиционной привлекательности Великобритании. Факторы инвестиционной.

Опытные и начинающие рантье весьма азартно покупают и продают нежилые помещения. Разнообразие форматов позволяет выбрать объект, наиболее соответствующий представлениям инвестора о ликвидности и доходности вложений. Ниже мы приведем несколько важных факторов, влияющих на принятие решения о покупке объекта коммерческой недвижимости.

Запрос покупателя, который хочет приобрести помещение с целью получения ренты, обычно такой: Обобщив наши наблюдения, мы выделили ряд факторов, которые в большей степени влияют на заключение успешных сделок купли-продажи. Распределим их по значимости от 5 до 1. Универсальность Универсальность помещения играет важную роль при определении ликвидности.

Открытая или свободная планировка позволяет привлечь самый широкий спектр предпринимателей. Есть также успешные примеры, когда грамотное зонирование, объединяет кластер из арендаторов смежной направленности.

Сколько платят в ритейле

По мнению экспертов, инновационные решения могут применяться как на этапе проектирования и строительства объекта недвижимости, так и на этапе разработки концепции. Кроме того, инновационными могут быть технологии управления объектом, в том числе управление взаимоотношениями с клиентами и потребителями. На мой взгляд, сегодня очень важной становится тема психологии взаимоотношений между участниками рынка — девелоперами, управляющими компаниями, арендаторами.

Инновации могут присутствовать в технической составляющей объекта — это использование экологически чистых материалов, энергосберегающих технологий и т. Есть инновации концептуального плана. Инновации в сфере маркетинга, прежде всего, как какие-либо инновационные рекламные носители.

Янки Купалы» Экономические науки» Анализ и оценка факторов инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости .

Вложение финансов в полной мере может происходить как на первичном рынке новостройки , так и при передаче прав собственности на вторичном рынке недвижимости. Рынок недвижимости Украины подвержен влиянию совершенно разных факторов. Более всего — это значительные экономические, политические и социальные отличия некоторых регионов. Это является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности недвижимости регионов Украины. Особо выделяются следующие способы извлечения пользы при вложении финансовых средств в недвижимость: Прибыль при сдаче недвижимости в аренду; Второй.

Прирост пассивного капитала из-за повышения цен на рынке недвижимости; Третий. Недвижимость может приносить пользу при ее использовании; Четвертый. Значительный доход при успешной перепродаже объекта недвижимости. Направленность вложений в недвижимость. Вложения в коммерческую недвижимость. Вложения в жилую недвижимость.

СДЕЛКИ И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ОАЭ

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Анализ схем территориального планирования сибирских регионов показал, что города имеют утверждённые генеральные планы своего развития. Возрастающая потребность в нежилых помещениях для коммерческих целей приводит к необходимости размещать их не в специально строящихся для этих целей зданиях, а в уже существующих эксплуатируемых зданиях и проводить для этого их реконструкцию и перепланировку.

В условиях ограниченных ресурсов реконструкция существующих объектов недвижимости имеет ряд преимуществ перед строительством новых объектов.

Инвестиционная привлекательность недвижимости — это обобщенная характеристика совокупности условий осуществления инвестиционной.

Общий анализ ситуации на рынке городской недвижимости 9 1. Классификация объектов жилой недвижимости. Региональные факторы развития рынков городской недвижимости 2. Исследование рынка жилой недвижимости 2. Анализ тенденций развития рынка жилой недвижимости 2. Исследование факторов инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости 2. Исследование рынка нежилой недвижимости 2. Анализ тенденций развития рынка офисных, торговых и складских помещений 2.

Анализ факторов инвестиционной привлекательности нежилой недвижимости 3. Использование показателей потребительской привлекательности при оценке конкурентоспособности объектов недвижимости 3. Методы анализа конкурентной среды на рынке городской недвижимости Диссертация: Это касается прежде всего относительно новых для нашей страны форм экономических отношений возникающих, в частности, на рынке недвижимостиг где значительное место занимает купля-продажа городской недвижимости.

Проблема экономики и управления городской недвижимостью охватывает большое число аспектов, в т.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей.

УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Низкая инвестиционная привлекательность и зачастую неэффективная система факторов инвестиционной привлекательности объектов коммерческой.

В том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, леса и многолетние насаждения. К недвижимости могут быть причислены законом воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации. Недвижимое имущество относится к реальным активам, которые являются одним из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств.

Как объект инвестиций недвижимость обладает следующими характеристиками: В том числе потенциал роста на рынке нестандартных объектов недвижимости: Если рассматривать недвижимость в качестве средства собственных инвестиций или актив для последующего получения дохода, можно выделить такие мотивы действий инвесторов, как: Все вышесказанное позволяет говорить о том, что недвижимости как возможному объекту инвестиций присуща такая характеристика, как инвестиционная привлекательность. Для того чтобы дать определение инвестиционной привлекательности недвижимости, следует рассмотреть понятие инвестиций.

Управление объектами коммерческой недвижимости

Оценка инвестиционной привлекательности объектов реконструкции: Ин-т экономики и организации пром. Анализ схем территориального планирования сибирских регионов показал, что города имеют утверждённые генеральные планы своего развития. Практически становится невозможной точечная застройка, которой обычно сопровождается реализация различных коммерче-ских бизнес-проектов. Возрастающая потребность в нежилых помещениях для коммерческих целей приводит к необходимости размещать их не в специально строящихся для этих целей зданиях, а в уже существующих эксплуатируемых зданиях и проводить для этого их реконструкцию и перепланировку.

В условиях ограниченных ресурсов реконструкция существующих объектов недвижимости имеет ряд преимуществ перед строительством новых объектов.

Ключевые слова: инвестиции, фактор привлекательности, качество недвижимости, местоположение, юридическое сопровождение, инфраструктура.

Плеханова" Необходимость маркетингового анализа как инновационной технологии оценки инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости в индустрии развлечений Анализ ситуации в сфере инвестиций в коммерческие объекты недвижимости показывает, что субъектами инвестиционной деятельности практически не применяется маркетинговый аналитический инструментарий при определении привлекательности объектов коммерческой недвижимости в индустрии отдыха и развлечений.

При этом основные группы инвесторов в рассматриваемой сфере представлены частными инвесторами или малым и средним бизнесом;, а арендаторами и владельцами объектов коммерческой недвижимости часто являются малые и средние предприятия. Актуальность выбранной темы исследования связана с тем, что современный этап общественно-экономического развития, характеризующийся высокой степенью неопределённости и нестабильности рыночной среды, определяет высокую значимость вопросов грамотного управления малыми и средними предприятиями, принятия эффективных решений долгосрочного характера в различных аспектах его деятельности и, в особенности, вопросах осуществления инвестиций.

Эффективное развитие инвестиционных процессов является базовым условием стабильного функционирования всей экономики. Гипотеза данного исследования состоит в том, что применение маркетингового аналитического инструментария на современном этапе является необходимым условием оценки инвестиционной привлекательности предприятий объектов недвижимости предприятий малого и среднего бизнеса, функционирующих в индустрии отдыха и развлечений.

В наиболее общем виде инвестиции как деятельность представляют собой вложение капитала для его увеличения в будущем. Но в связи со слишком общим характером такого подхода, возникает необходимость анализа мнений исследователей на предмет определения сути этого явления. Как отмечают исследователи, такое положение дел в значительной степени связано с экономической эволюцией, особенностями историко-экономического развития, а также господствующих в обществе форм и методов управления экономическими системами [1].

Авторский понятийный аппарат, выработанный для достижения задач данного исследования, включает следующий перечень специальных категорий и их авторское понимание: Стоит отметить, что в зарубежной теории, исследования, посвящённые тем или иным аспектам инвестиционного маркетинга проводятся уже сравнительно давно. Классик американской школы управления и маркетинга П. Создание акционерной стоимости, таким образом, во многом связан с развитием устойчивых конкурентных преимуществ — факторам, ориентируясь на которые потребители будут последовательно отдавать предпочтение одной и той же компании.

Инструменты же для создания таких преимуществ находятся в арсенале маркетинга методы исследования и анализа потребностей, методики конкурентного анализа, системы оценки и развития покупательских предпочтений.

Инвестиционный климат в Грузии

О частной недвижимости Поделитесь статьей инвестиции в коммерческую недвижимость и в арендный бизнес в Испании — почему на них так активно растет спрос? Какова рентабельность этих инвестиций? На что стоит обратить внимание потенциальному инвестору, а на что, напротив, не стоит обращать внимание? Об этом мы сегодня побеседуем с Павлом Масловым, исполнительным директором агентства недвижимости .

Почему инвесторы всё чаще выбирают Испанию?

Реконструкция объектов нежилой недвижимости и ее инвестиционная Идентификация факторов, влияющих на функциональное назначение

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости. Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал.

Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Недвижимое имущество в силу двойственности его природы вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке реальных активов. По мнению большинства экономистов, инвестиционная привлекательность любой хозяйственной системы - это обобщенная характеристика совокупности социальных, экономических, организационных, правовых, политических, социокультурных предпосылок, предопределяющих целесообразность ее инвестирования [2].

Объектом инвестирования может выступать отдельный проект, предприятие в целом, корпорация, город, регион, страна, и каждый из этих объектов соответственно, и его инвестиционная привлекательность обладает собственным набором значимых свойств, имеет свою специфику. Так, инвестиционная привлекательность региона определяется рядом следующих факторов см.

В правительстве РД обсудили возможности улучшения инвестиционной привлекательности региона